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没有房产证的房子能交易吗?买房如何不吃亏

2017-03-09       浏览次数:31

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没有房产证的房子能交易吗?买房如何不吃亏

从房地产交易的领域来说,暂时没有房产证,只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行,本身并不影响二手房交易的成立。

房子没有房产证能买吗?

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

其次,没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。

那么,问题来了,难道没有房产证的房子就不能交易了吗?

当然不是!

首先,无产权证的房子大致有以下几种情形:

1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;

2、该房子属于违章建筑;

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

若开发商还没有到房管局备案,双方可以协商,开发商与买方重新签订一份新的购房合同,并将原来的购房合同收回,买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形,是还未还清贷款。这种情况下,卖方应当将贷款还清,撤销*押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。

没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!在合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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关键词: 房产证 如何
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